在深圳，小面积仓库出租的需求一直很大。做批发的、搞电商的、做社群团购的，这类起步阶段的商家都不需要大仓库，几十到一两百平米就够了。但小面积仓库看似简单，选起来还是有不少讲究。
首先我们嘉禾云仓要提醒一点：小面积仓库出租的市场一直都很分散。不像大仓库集中在物流园区，小面积仓库可能藏在各种工业区、厂房改造的园区里，甚至写字楼的地下室。找的时候要多渠道，除了网上平台，多跑跑工业区，很多好仓源根本没上网。
选址方面，小面积仓库对位置的要求其实更高。因为你出货量不大，每次发货的量少，如果仓库太偏，物流成本占比就很高。建议选离你的客户或者快递网点近的地方。
面积怎么定？很多人容易租大。我建议先算清楚你的库存周转率。比如你的货平均一个月卖完，那仓库面积按”月库存量+20%预留”来算就够了。别想着”以后生意好了可能不够用”，真到那时候再换也来得及。深圳的小面积仓库出租市场很活跃，转租不难。
层高很重要，但很多人忽略。小面积仓库往往层高不高，有些老厂房改的仓库层高只有三米多。如果你要堆货，或者要用货架，层高至少要有四米五以上。我们有个客户做玩具的，租了个层高3米2的仓库，货架搭起来后上层根本用不了，空间浪费严重。
承重也要问清楚。普通的小面积仓库地面承重一般在每平方米500公斤到1吨。如果你做建材、五金这些重货，一定要确认承重够不够。地面压坏了，赔偿事小，耽误出货事大。
消防方面，小面积仓库也不能马虎。深圳查消防很严，特别是工业区里的仓库。租之前要看消防验收报告，确认是丙二类还是其他等级。有些房东为了省钱，消防设施不达标，万一被查，停产整顿损失更大。
合同条款上，小面积仓库出租的灵活性通常比大仓库好一些。但也要注意几个点：租金是否包含物业费？水电费怎么算？能不能自己装修？退租时装修要不要恢复原状？这些细节写清楚，后面少扯皮。
价格方面，深圳小面积仓库出租的单价通常比大面积贵一些，这是正常的。目前的市场行情，普通工业区的小面积仓库，每平米每月大概在25到45块之间，具体看地段和条件。低于20块的要多留个心眼，看看有没有隐藏问题。
最后我们嘉禾云仓给个体户和初创企业一个建议：如果预算实在紧张，直接选共享仓库。就是几个小商家的货都放在一个稍大点的仓库中，共用装卸区，各放各的货。这样租金分摊，仓储商统一管理，安全方面是没有任何问题。
找小面积仓库，别急，多看几家，多比较。合适的仓库能让你的生意起步更稳，不合适的仓库后面全是麻烦。
