很多做贸易的老板觉得，租仓库就是找块地儿堆货，价格差不多就行。但我们嘉禾云仓要说的是，深圳目前有超过30%的仓库存在“消防等级不符”或“产权瑕疵”，你签了合同交了定金，回头消防一查，说你的货不符合丙二类，限期搬走，损失谁来担？
我们嘉禾云仓在仓储这行十几年，经手过的租赁合同几千份，在此总结这份仓库租赁指南，就想说三个核心问题。各位老板把这三点问清楚了，基本上就能避免日后大部分的仓储问题。
第一个问题：“这片地的房产证用途是‘仓储’还是‘厂房’？” 别笑，深圳很多老旧工业区，房产证上写的是“厂房”，但实际当仓库租。区别大了去了：厂房改仓库，消防通道宽度、喷淋密度可能不符合最新的《建筑设计防火规范》。万一失火，保险公司拒赔，你的货全打水漂。你要让房东出示“消防验收合格意见书”，看上面是否明确写了“丙二类仓库”。如果房东支支吾吾，你就知道他心里有鬼。这时候你压价也好，要免租期也罢，主动权在你手里。
第二个问题：“公摊面积怎么算？卸货平台是否收费？” 有些物流园很狡猾，合同写总面积500平，实际使用只有300平，200平是走廊和公厕。你按照500平付租金，实际单价翻倍。正确做法是：要求合同里写明“计租面积=套内使用面积”，或者明确公摊比例不得超过15%。另外问清楚，大车进园区卸货，要不要另交“场地占用费”？有些仓库月台有限，你排队等卸货每小时收50块，一个月下来又是几千。
第三个问题：“电费是直供还是转供？有没有独立电表？” 深圳直供电约0.8元/度，但很多园区转供电要1.2-1.5元/度，甚至更高。如果你的仓库需要冷柜或者恒温设备，电费会是一笔很大的开销。你可以把“电费按供电局账单实收”写进合同，拒绝转供加价。
能把这三个问题一一落实，你就从一个“小白租客”变成了“懂行的人”。
