租仓库，别光看位置和价格，合同里的门道多的很。我们嘉禾云仓梳理了最关键的几条仓库租赁注意事项，帮各位老板守住钱包，尽最大可能规避后面纠纷。
第一，租期和计租日。签了合同，仓库不一定马上能用。可能涉及到前租户搬离、场地清理、甚至你自己要做一些简单改造。一定要和房东谈一个免租期，通常3-7天不等，用于场地交接和准备。计租日从你正式可以使用那天开始算。
第二，租金递增方式。很多合同会约定每年或每两年租金上浮一定比例，比如3%-5%。问清楚是“基于上一年的租金涨”，还是“基于初始租金涨”。前者是复利，后者是单利，长期看差别很大。
第三，押金退还条件。押金怎么退，是纠纷高发区。合同里要明确，退租时仓库恢复原状到什么标准。是打扫干净就行，还是需要重新刷墙？还有，是否存在“维修基金”或“管理费押金”这类额外押金？全部问清楚，并写入合同。
第四，不可抗力条款。比如疫情封控、政府征收等，这段时间的租金怎么算？是否可以减免？别觉得不好意思问，把这些极端情况考虑进去，是对自己生意的保护。
第五，续约优先权。如果你在这里做得很好，不希望搬走，最好在合同里约定“同等条件下享有优先续约权”。避免你刚把生意做起来，房东把仓库租给别人了。
