不管是正准备租仓库的各位老板，还是即将创业的电商老板，需要经手货物存储周转都逃不了租用仓库。为此我们嘉禾云仓总结8条实战经验，准备租仓库的朋友建议收藏，对照着一条条过，能避开大部分雷区。
第一：看消防资质。仓库消防等级分甲、乙、丙、丁、戊五类，普通货物租丙二类就够了，但如果是电子产品、纸制品这些，一定要确认仓库消防等级匹配。有些厂房改建的仓库消防不达标，出了事保险公司不赔，房东跑路，损失全自己扛。
第二：验产权证明。一定要看房产证或土地使用证，确认房东有权出租。深圳有些仓库是集体用地、工业用地，性质不对的话，随时可能被清退。签合同前让房东出示产权文件，复印件留存。
第三：查水电容量。仓库用电量和普通厂房不一样，叉车充电、照明、空调、消防系统都得用电。有些老旧仓库电容量不够，夏天开空调就跳闸，严重影响作业。签约前确认电容量，最好留有余量。
第四：测地面承重。货架仓库地面承重至少5吨/㎡，放重货的得8吨/㎡以上。有些仓库地面沉降、开裂，货架放上去不稳，安全隐患大。看仓的时候带个锤子敲敲地面，听听声音实不实。
第五：数卸货车位。一个标准卸货车位对应500-800㎡仓库面积，车位不够大车排队等，效率大打折扣。专业仓库至少按1:500配置卸货车位。
第六：问清楚公摊。有些仓库报价低，但公摊面积30%以上，实际可用面积打七折。一定要问清楚公摊比例，按实际使用面积算单价。
第七：确认免租期。新仓库进场要装修、布线、搬货，一般谈7-15天免租期。这个一定要写进合同，口头承诺不算数。
第八：留好退出条款。生意有起有落，合同里要写明提前退租的条件和违约金。建议签合同时争取3个月通知期，违约金不超过两个月租金。
这8条基本上都是各行各业老板血泪教训换来的，租仓库是大事，多花点时间考察，比事后补救强得多。
