很多初创企业、实体小商家，第一次租仓库都倾向于按月租普通货物仓库，觉得租期灵活压力小。同时不少人第一次租没经验，合同没看仔细，现场没核查到位，不说后续踩了多少坑，首次租仓肯定很难租到符合自己企业经营需求的仓库。因此针对这类新手商家，我们嘉禾云仓整理了5个最关键的细节，准备租仓的朋友一定要看完。
第一：确认租金包含的费用。很多新手只看单价，以为报价就是全部费用，签了合同才发现还有物业费、水电费、电梯费、垃圾清运费，甚至还有公摊面积费。正规的月租仓库，报价都会明确说明是否包含物业费、基本照明用电，特殊用电、装卸服务是另外计费的。签合同前一定要把所有费用项都问清楚，写进合同里，避免后期隐性收费。
第二：租期和退租规则。按月租不是说想退就退，大部分仓库都要求提前7-15天告知退租，有些还要扣押金。要问清最短租期是多久，提前退租押金怎么退，逾期续租怎么计费。还有免租期，一般新入驻会给1-3天的免租期用来搬货，这个可以主动谈，大多仓库都愿意给。
第三：仓库硬件和消防。普通货物仓库，最基本的要求是丙二类消防资质，有正规的消防验收报告。现场要看有没有自动喷淋、烟感报警、消防栓，通道是不是畅通。还要看地面有没有做防尘处理，会不会起灰；屋顶漏不漏水，尤其是边角和立柱位置，下雨天最容易漏。如果存的是怕潮的货，还要看墙面有没有返潮，一楼仓库最好要有防潮层。
第四：安保和管理。要看仓库有没有24小时监控，有没有门禁系统，夜间有没有人值班。园区里能不能进大货车，卸货平台有几个，高峰期会不会排队。还有货物进出的流程，是不是凭单出入，有没有专人核对，避免错发、丢货。别小看这些细节，真出了问题都是大损失。
第五：面积实测和公摊。很多仓库报的面积是建筑面积，公摊能占到20%-30%，实际使用面积小很多。签合同前一定要实地测量，确认实际使用面积，问清公摊比例。对于按月租的小面积仓库，公摊比例太高的话，实际单价会贵很多。
最后我们嘉禾云仓再提醒各位初创商家，第一次租仓库不用追求一步到位，先租小一点的，够用就行，后续货量涨了再扩容。按月租的优势就是灵活，不要为了 “预留空间” 租太大，造成不必要的浪费。把合同条款看仔细，硬件核查到位，就能避开绝大多数坑，找到靠谱的仓库。
