新手老板找仓库,最容易犯的错是'看照片就签合同'。仓库这事和租房不一样,看着差不多,实际差别巨大。下面这9个问题,谈之前问清楚,基本能避开90%的坑。
问题一：这个仓库是什么消防等级?
为什么重要：消防等级直接决定你能存什么货,以及能不能过保险。甲、乙、丙、丁、戊类,分别对应不同的危险品等级。普通电商货物存的是丙二类仓库,这是最基础的要求。
怎么问：直接问'你们的仓库是丙二类吗?消防验收文件能看一下吗?'正规仓库都有验收意见书,这是房东必须提供的材料。
陷阱提示：有些仓库挂的是'丙二类备案',但实际验收没过;有些是'临时丙类',到期要重新验收。验证的方法很简单,让房东提供验收文件,看盖章单位和日期。
问题二：层高、承重、月台高度分别是多少?
为什么重要：这三个数据决定了你能不能高效利用仓库空间。
具体参考:
层高 6 米以下:只能单层存放或上轻型货架,适合服装、纸品、小百货。
层高 8-9 米:可以上标准横梁式货架,适合大部分电商和制造业。
层高 10 米以上:可以上立体货架或高位货架,适合做 AS/RS 立体仓。
承重 2 吨/㎡:适合轻货。
承重 3 吨/㎡:适合中重货,比如带托盘的纸品、家电。
承重 5 吨/㎡ 以上:适合机械、五金、化工原料。
月台高度 1.1-1.3 米:对应 9.6 米和 13 米半挂车。
月台高度 0.9 米:对应 4.2 米小货车。
怎么问:直接拿卷尺量,或者让对方提供带尺寸的平面图。
问题三：仓库能不能注册公司?能不能开租金发票?
为什么重要：电商商家要注册公司、做平台备案、报税,都需要仓库能注册。开不了发票,成本无法入账,所得税没法抵扣。
怎么问：问'这个地址能不能做公司注册?有没有被其他公司占用过注册地址?'有些仓库被多家公司占着注册,工商会有风险提示。
问题四：租期和退租条款是怎样的?
为什么重要:仓库是长期投入,租期不合适会影响业务。
常见的几种模式：
一年一签:灵活但租金高,适合初创期。
两年或三年一签:租金优惠 10-15%,适合稳定期。
五年以上长签:租金最优惠,但退租条款严格,适合大客户。
重点看:押金退多少、装修费怎么处理、提前退租要不要付违约金、房东提前收回仓库要不要赔偿。这些都要写进合同。
问题五：水电费怎么算?有没有工业用电峰平谷?
为什么重要：工业用电是商业用电的 1.5-2 倍,长期下来电费是大头。
怎么算：
一般工商业用电 0.7-0.9 元/度(综合)。
峰段(8-11 点、18-21 点):1.0-1.2 元/度。
平段:0.6-0.7 元/度。
谷段(23-次日 7 点):0.3-0.4 元/度。
大功率设备(冰柜、充电桩、AGV 充电)申请峰平谷分时表,一年能省 20-30%。
怎么问:直接问'电费是商业用电还是工业用电?能不能装分时电表?'
问题六：进出仓时间有没有限制?
为什么重要:电商和物流的进出仓时间,直接决定能不能赶上快递揽收。
几种情况：
24 小时进出:最好,适合直播电商、跨境集货、大促期间。
早 8 晚 10:常规,大部分仓库是这个时间。
早 9 晚 6:严格,适合纯存储、不频繁发货的客户。
特别要看:凌晨、节假日能不能进出?有没有保安值守?晚上进出要不要额外收费?
问题七：装卸费用怎么收?
为什么重要:装卸费是经常被忽略的隐性成本。
常见计费方式：
按车次:50-150 元/车。
按件数:0.5-2 元/件。
按重量:5-15 元/吨。
按工时:叉车 100-200 元/小时,人工 50-80 元/小时。
怎么谈:长期合作的客户,可以让房东把这部分费用打包进租金里,单次报个总价;短期或临时客户,按次计费更划算。
问题八：仓库有没有保险?能联合投保吗?
为什么重要:天灾人祸,谁也说不准。仓库没有保险,出事了只能自己扛。
两种情况：
仓库自有保险:覆盖仓库本身的财产险,通常不覆盖客户存放的货物。
客户自投货物险:客户自己给存放的货物投保,这是最常见的做法。
怎么问:仓库有没有合作的保险公司?能不能联合投保?有没有历史出险记录?
问题九：能不能先试租?有没有免租期?
为什么重要:试租和免租期,是新租户的重要权益。
常见的几类免租期：
装修免租期:15-30 天,适合需要改造的仓库。
试运营免租期:7-15 天,适合先小批量入库试试。
带客户看仓免租期:带新客户来看仓,房东可以给 1-3 天免租作为奖励。
怎么谈:能争取尽量争取,尤其在大仓库谈判中,这些权益能省几万到十几万。
写给正在找仓的各位老板
仓库是生意的'基础设施',基础打不好,上面再努力也白费。这 9 个问题,谈之前打印出来,一项一项过,基本能筛掉 80% 不合适的仓库。
剩下的 20% 需要实地看,看地面、看墙面、看消防、看监控、看保安、看管理。嘉禾云仓在龙岗平湖自有自营仓库2处,各项资质齐全,实地看完再决定要不要合作,没看上不收一分钱,看上了再谈具体方案。
