到了年底，不少租仓的老板开始跟仓库商谈续约。一年辛苦做下来，仓库用顺手了不想挪，可房东那边年年有说法，调价改条款，稍不留神明年成本就上去了。我们嘉禾云仓在深圳这边服务不少仓储客户，每年这会儿都会帮人捋一遍续租合同，有些坑真的得提前看清。
1、租金递增条款得先看清。很多合同写每年涨几个点，看着不多，连涨几年就不是小数。要谈就谈封顶，比如三年内涨幅不超过某比例，或者头年不涨。有的房东把递增写成跟着周边行情走，这话太空，落地全是他说了算，能改成固定数才稳。谈的时候拿周边同类仓的行情来比，别光听一面之词。
2、免租期也别忘记争。老客户续租，争取半个月到一个月免租期很正常，用来搬仓整理设备调试。新签的才给免租，老客户续约不给，这不合理。谈的时候把往年合作顺、没欠租拿出来说，房东一般愿意让一步。免租期从哪天算起也要写清，别写个含糊的起租日，到头来被吞掉几天。
3、押金和续租年限也要算账。押金压几个月、到期怎么退、扣减标准是什么，写明白。续租年限别一签就三年五年，业务还在变，签短一点留灵活度，哪怕单价略高也值。押金退还时间和条件、提前解约怎么扣，这两条常被一笔带过，恰恰该较真。
4、费用和违约这两块容易被混过去。物业费和水电怎么调，要写死算法。有些园区水电按月浮价，年底一涨账单比租金还刺眼。合同里写清计费单价和调整依据，别写随行就市。公摊面积也要核，物业费按建筑面积收，公摊大了实际单价就高。提前解约条款同理，生意有起落，万一要缩仓换地方，违约金写多少、提前多久通知都得明明白白。有的合同写提前退租扣押金加赔几个月租金，续租时要砍，改成合理通知期加少量补偿。
5、什么情况该换仓而非续约。一是连续几年涨租超出承受，算下来搬去稍远但总价低的仓更划算。二是现有仓硬件跟不上，比如没恒温条件、层高不够、月台太少，业务变了还硬续效率反而掉。三是位置偏离了新的发货流向，同城配送成本越来越高。嘉禾云仓在深圳布了几处不同条件的库房，有的客户就是从这边的仓挪到那边更合适的仓，成本降了服务没断。
谈续租别光听口头承诺，白纸黑字落合同。房东年底话好听，过完年未必认。把递增、免租、费用算法、解约这几条逐条写清，签之前自己算一笔明年总成本账。
