我们嘉禾云仓在深圳做仓库出租这些年起，碰到不少个人和小微商户，租个三五十平小仓囤货、做微商、放创业物料，结果退租时算下来比预想贵一截。租小面积仓库看似简单，特别是头回租仓的，看个低价就签，后面问题一个接一个。为此我们嘉禾云仓挨个说一说，省得各位老板又踩坑。租之前把这几条在心里过一遍，比事后拍大腿强。
1、起租面积先留心。有的仓库出租附近挂出三十平，合同写起租五十平，你只用了三十，照样按五十交。看房时把实际能用面积问死，别被招牌数字带偏。有些还玩文字游戏，写建筑面积不写使用面积，差得更远。不妨带卷尺自己量一量，眼见为实。
2、公摊是个隐形坑。小仓常和别人共用通道、装卸区，面积里掺了公摊，你租的五十平可能实得四十出头。有的公摊能到三成，能堆货的不到三十五，单价一折算反倒不便宜。签约前让对方写明、用面积和公摊比例，写不清就换一家，签约时拍照留存现场，免得退租时说你弄坏的。
3、电费花样多。有的仓电费按商业高价收，还不给明细。小仓虽用电少，几个月累积也不是小数。问清电价标准和怎么抄表，能自己看表更稳妥，省得事后说不清。还有按总表平摊的，邻居家大功率设备一开，电费也摊你头上，这种不好说清，能独立计量的优先，平时留好电费收据对账有凭。
4、起租时长卡人。小仓常要求至少半年或一年起租，你只想囤个季度就走，违约金比租金还狠。仓库出租里短租小仓也有，多问几家，别将就长租。实在只想短用，看看有没有按月的临时仓库出租，哪怕单价高一点，总体比被长租绑死强。
5、退租清算容易扯皮。货没清完扣押金，墙面有点痕要赔，这些提前写进合同。我们接触下来，退租纠纷一半出在没留书面清单。交房时拍个视频留底，双方签字，不妨退租当天一起验收当场写清，后面少麻烦。
6、押金退还这条也别漏，写明几天退、扣哪些费，别等退了才扯。小面积仓库出租市场鱼龙混杂，合同越细越护你。
租小仓别嫌麻烦，合同一条条过。面积、公摊、电价、租期、退租条件，五样写明白，基本就不会吃大亏。仓库出租附近的选择多，慢慢挑，别急着签字，慢一步反而省下不少。
再分享几句实在话，租小面积仓库，价格高低说明不了一切。同样的钱，有人租到省心，有人租到糟心，差别就在合同细不细、问得勤不勤。针对这类小面积仓库租赁的老板，我们嘉禾云仓一般建议采用托盘形式租赁，随进随退，小批量的货物更划算。
