到了年底，不少要租仓库的老板发现一个现象，这时候反而容易谈到好价格。原因不复杂，一方面有些企业年底收缩、退租腾出仓位，另一方面新一年预算没定，仓库商也愿意先把空置填一填。我们嘉禾云仓在深圳从事仓库行业多年来，每到这个季度，确实空出一些性价比不错的空置仓库。在此我们就一个仓库商的身份给各位老板聊聊怎么在年底租仓库如何捡漏？如何租仓库？
1、先看时机。一般十一月到春节前，是退租和换仓的小高峰。深圳仓储市场一年下来整体空置率大约在一成上下，但到了年底这几个月，会短暂升到两成左右，空出来的仓位多，房东急着填，价就好谈。有的公司年度盘点完，发现仓租占太多，决定缩面积。有的合同到期不续，腾出来的位置还没来得及再租。这些仓往往地段不差，只是赶上了空档。有心找的人多刷多看，能碰到比旺季便宜一两成的。
2、谈价要有依据。别上来就砍，先摸清楚周边同类型仓的行情价。平库、高台库、楼库价格差得远，带不带装卸平台、有没有月台、消防等级如何，都影响报价。深圳普通平库月租按每平方算，不同区域能差出十几块，拿着这些信息去谈，房东知道你懂行，让步也干脆。嘉禾云仓给客户配仓时，习惯先把区域行情摆出来，客户心里有谱，谈起来不慌。
3、捡漏归捡漏，该查的一项不能少。空置久的仓，要看看有没有漏水、返潮、线路老化。合同也要看细，免租期给几天、押金怎么退、涨租怎么约定，这些比单价更影响总成本。有的仓单价低，但押三付六、每年涨一成，算下来并不划算。还得问清物业费、电费怎么收，不少隐藏成本就藏在这些小项里。
4、短租是个灵活路子。年底不确定明年用多少，可以先短租过渡，边用边看，开春再定长租。这样既不空着钱，也不被长合同绑死。深圳不少仓支持按月租，正适合这种观望期。嘉禾云仓年底也会放出一些可按月的短租仓位，给观望的客户留个缓冲。
5、看房别只挑晴天去。漏水和返潮晴天看不出，最好赶在雨后或者连续阴天去转一圈，墙角、顶棚、地坪缝都瞧仔细。深圳回南天厉害，仓里潮气重，货放久了容易出问题，这点南向和低层仓位尤其要当心。
6、签合同前确认产权和转租权。有的仓是二房东转租，原合同一到期，你刚搬进去可能被清场。让对方出示产权或授权，这一关过了再交钱，比谈下两毛单价实在。嘉禾云仓配仓前会先核房源底细，客户租得安稳，后面才省心。
年底找仓是信息战也是耐心活。多看几处、多问几句、把合同算细，好的仓库其实很容易找到。
