看仓库时，仓储商家一般都说“这个价格随时可以谈”。仓库租金仅仅只是仓储所有问题中的一种，如果只盯着租金看，到真到货物进出以及核算租金时才是麻烦的开始。我们嘉禾云仓分享10个问题，租仓时必须当面问、必须落到合同上，签完再问就是扯皮。
一、看得见摸得着的两件事
第一个问题，消防和仓储经营资质能不能现场看原件。别看墙上挂牌子，把消防验收材料、经营备案证照拿出来当场翻一遍。口头说一直都有，和合同附件附一份复印件，是两回事。
第二个问题，面积按建筑面积还是可用面积算，货位怎么排。合同写“800平方米”，梁柱、货架、通道一扣，能用的只剩六成。嘉禾云仓在这一点上写明两种口径各是多少、货位怎么排，提前讲清。
二、钱：租金、涨租
第三个问题，租金含不含税、含不含物业管理费。“租金 30 块”可以是含税不含物管，也可以含税含物管。口头说含的，和合同里写“含税价含物管”，差一年几千到几万。
第四个问题，年租、长租有没有免租期，免租期怎么算，从哪一天起算。自然日免还是工作日免，起点是签约日、交付日还是拿执照那天？你以为15天，人家从交付日算，白交半个月。
第五个问题，有没有涨租条款，涨多少、什么幅度。三年长约里封顶和不封顶是两笔账，写明“第三年起每年递增不超过5%”，心里才有底。
三、责任：货损和出入
第六个问题，货损责任边界在哪，“只管不管赔”的条款长什么样。入库谁负责、出库谁负责、有没有免责条款、保险谁买、免赔多少。仓库说只对明显外包装破损负责，“明显”谁认定、谁举证，得问清。
第七个问题，能不能24小时进出，门禁和装卸时段怎么约定。很多单子是晚上下的，门禁 18点关，傍晚接的单只能第二天早上出仓，揽收赶上。
四、杂项和退场，最后都在这儿算总账
第八个问题，电费和超区能耗怎么算，多少钱一度。电表是总表还是分表、商业电价还是工业电价、仓库照明和空调用谁的电。“超区能耗”也要问，分区控温超了度数怎么收。不写清，夏天账单能让你血压高。
第九个问题，提前解约和转租条款，违约金怎么算。常见两种：提前解约赔几个月租金；转租要不要出租方书面同意。业务可能收缩的，先问清退场成本。
第十个问题，押金什么时候退，退租怎么验收。退的时间点、验收标准按“无损坏”还是“可正常使用”算、哪些情形不退，都得写。最好双方一起验、留影像记录，不然墙面污渍、地坪划痕都能扣押金。
