大部分人找仓库，开口第一句基本都是“多少钱一平”。我们嘉禾云仓在此要提醒各位租仓的老板，咨询仓库的顺序其实该反过来：先弄清自己的货是什么形态——重货还是泡货，进出的是面包车还是17.5米拖车，要不要上货架，货值高不高。这四个问题答完，再去看仓，才不会拿着一个很漂亮的报价，去签一份根本用不动的合同。
高标库和平库的区别，集中体现在下面这些硬指标上。
1、层高和净高。平库常见4.5米到6米，高标库首层能做到9米甚至更高。注意是净高，梁下多少才算数。有柱子的话柱距也重要，8米×8米往上比较顺，不然叉车转弯费劲。货能往高处码，货架一上，同一块地皮吃下的货量能差两三倍。租金按平方算，可用体积翻倍，摊到每立方的成本就下来了。高标库单价比平库贵，但贵得有说法。
2、地坪承重。家电、饮料、地砖这些按吨算的货，承重不过就是塌。看的时候问清楚吨位，别只听一句“可以做重货”。
3、卸货平台。数量、宽高、能不能调节，决定车能不能贴着门装卸。有没有雨棚、叉车能不能上楼，同样要问。
4、消防等级。甲、乙、丙、丙二类，货物性质不同，要求就不同。丙二类是电商和普货最常见的档位。让对方把验收报告附在合同后面，比口头上说一句“消防没问题”可靠得多。
5、门和车道。提升门还是卷帘门、门宽多少、货车通道转弯半径多大、园区货车限行到什么时段——深圳早晚高峰的限行敏感度，比其他城市高。
6、电力与配套。三相电够不够，叉车有没有充电桩，有没有值班室和卫生间，需不需要配办公隔间。这些不写在报价单里，用的时候才想起来补，往往很被动。
7、空间使用率。深圳公开的行业信息里，高标红本库的普遍使用率能做到78%以上。可以拿这个当参考线——如果一个仓你算下来得用六成面积才摆得下，说明你的货和它不匹配。
8、租赁灵活度。能不能分租、能不能扩、能不能降，短租长租分别怎么定价。旺季扩仓、淡季缩仓这一条，对电商商家几乎决定生死。
算账的时候有个换算容易被漏掉：别只比每平米租金，算每立方。堆货高度直接改变结论。同样是每平1块2，一个能用满三层折算下来是4毛一立方；另一个只能放一层半，同样1块2但实际成本接近8毛一立方。这就是为什么看着便宜的平库不一定比高标库省。
另外提醒一句层高里的陷阱。9米层高不等于9米都能用，横梁、喷淋管、消防管线会往下吃掉一到一米，签之前问“梁下净高多少”。有些仓报的是屋面高度，客户拉货过来才发现卡车举不上去，这种事不罕见。
看仓必须要去具体场地实地查看。看消防图、看重排、看叉车怎么跑。参数是死的，车是活的。
