一到年底，一些仓库租约到期的商家就开始纠结了。仓库续租怕仓费上涨，换仓怕折腾，退仓又怕来年货回来没地方放。我们嘉禾云仓作为深圳地区十多年老仓储商，给各位老板分享三步选择法。
第一步，看未来半年的货量趋势。把去年同期的销量、今年下半年的增长曲线摆出来，判断接下来是往上走还是往下走。货量稳中带升的，续租相对省心，搬一次家的隐性成本常被低估。货量明显缩水的，留着大仓就是烧钱，该退就退，别恋战。行业里普遍认为，很多商家续错仓，是因为只看了当下库存，没看趋势。别只看双11那一个月，把春节后淡季也估进去，全年拉平看才有参考价值。
第二步，算续租价和搬家成本的账。房东年底常涨价，把新租金乘以剩余周期，和搬仓的运费、人工、停产误工、新仓免租期一并摆上天平。嘉禾云仓给续租客户出方案时，习惯把免租期也算进总成本，单价低不一定真划算。有的仓库出租方为了留客，会给老客户一点优惠或延长免租，主动问一句往往有惊喜。搬家看似一次性的事，算上封仓那几天的停摆，费用常常比想象高。
第三步，查空仓捡漏行情。年底不少人退仓，市场上会冒出一批性价比不错的空仓，尤其是短期仓库租赁需求上来时，短租价格比长租灵活。有些仓库出租方年底冲量，短租价格能谈到很低，这时候捡漏比年初划算。想换又怕长约套牢，嘉禾云仓通常建议先找个过渡短租，货量稳了再定长期。公开报道显示，年末确实是换仓捡漏的好窗口，多看几家不吃亏。行情可以找几家中介和仓库出租方同时问，货比三家不吃亏，年底房东也怕空置。
什么情况该续，什么该换，什么该退，答案就藏在这三步里。货要涨、搬家不划算、行情没更优的，续。货要涨但现仓太贵或太偏、能找到更合适的，换。货在缩、短期用不上、手头紧的，退。别被房东的续租催促带着走，也别因为懒得搬就硬扛。拿不定主意的时候，先把这三个月的进出货数据拉出来，比听仓库商劝管用。决定退仓的，也别一股脑清货走人。先把库存盘点清楚，能退供应商的退，能清仓的清，剩下的货转运到新仓或在家囤着，路线想好再动。退仓当月的租金、押金退还条件，合同里写明的按合同走，别被含糊条款吃掉押金。
嘉禾云仓在年底这个节点，专门留了一批短期仓库租赁的仓位给过渡用的商家。换仓间隙怕断档的，可以先短租顶上，等新仓敲定再退，不用在马路上晾着货。仓库出租这事，节奏比低价更重要，走顺了全年都轻松。来年货量稳了，再回头谈个长约价，比仓促续租划算。
