带客户看仓这些年，发现这新手老板第一句话都是问价，第二句问面积，真正决定后期能不能顺畅运营的三件事，反而很少有人主动问。
第一是消防。仓库的消防等级直接决定你能存什么、能不能通过检查。丙二类是普通货物仓常见的要求，喷淋、烟感、疏散通道、防火分区都要齐。地下室仓尤其要留意有没有独立排烟和逃生通道，一旦被要求整改，货物可能几十天动不了，这个损失远超省下的租金。签合同前让对方出示消防验收或备案材料，是基本动作。
第二是层高和承重。同样1000㎡，层高4米和层高9米，能装的立方数差一倍以上；货架方案、堆码高度、楼板承重（尤其楼上仓）都要提前确认，别等到货进场才发现压不了、码不高。比价时建议统一折算成"每立方米月成本"，这样才公平。
第三是装卸条件。有没有卸货平台、月台高度是否匹配货柜车、门口能不能停车调头、有没有叉车和装卸工，这些直接决定你的装卸效率和额外支出。很多仓报价低，但装卸另收、加班另收、叉车另收，算下来反而更贵。
另外还有电力容量（要不要上设备）、网络与监控、办公区配套、退仓时的恢复原状条款。
嘉禾云仓在深圳从事仓储租赁十多年，作为老仓储商，提醒各位老板在租仓库之前，不要只盯着租金，消防资质、层高、月台、装卸人力这些硬件条件才是决定仓库好不好用的关键因素。详细报价中包含哪些、不包含哪些写进合同。找仓这件事，前期多问十句，后期少折腾十次。
