年底不少商家要续租或者换仓，合同一签就是一年，条款没看清，来年吃亏的是自己。嘉禾云仓在深圳做仓库租赁，常年跟各种仓库出租合同打交道，今天帮大家把年底签合同要盯的几条新条款捋一捋。
1、租金浮动要写死区间。有的合同写随行就市，来年房东说涨就涨，货主一点办法没有。建议写明租金按什么标准浮动，封顶涨多少，提前多久通知。业内估算，深圳仓库出租价格在年末年初波动不算小，没封顶的条款容易让成本失控。我们给客户把关时，这条每次都圈出来谈。顺便把免租期和押金退还时间也写清，有的合同押金拖到退租半年后才退，货主现金流受影响。有的房东年底拿续约当筹码，拖到快到期才谈，货主没时间比价，建议提前两月启动，留足议价余量。
2、面积公摊要说清口径。仓库租赁里建筑面积、实用面积、公摊面积差得远。有的合同按建筑面积算钱，你实际用到的不到七成。签之前拿尺量一遍，写清楚计租是按哪种面积，公摊比例多少。有的房东把通道、电梯都算进公摊，货主稀里糊涂多付钱。签约时要求房东出示测绘图，自己算一遍，别光听口头说几成。层高和承重也顺带确认，有的货要上货架，高度不够白白浪费空间。
3、退租清场别留模糊。合同到期或者中途退租，货清不走要付占用费，墙面地面要不要恢复原状，这些得提前写。不少商家退租时才发现要赔一笔清理费，当初合同没写清。深圳仓库出租市场里这类纠纷不少，白纸黑字才踏实。最好把清场期限和费用上限都列明，免得扯皮。有的仓里货主自己装了货架隔断，退租时拆不拆、谁拆，也写明白了省事。转租权也顺带写明，生意淡了想分租出去周转，合同不让就卡死了。
4、违约责任两边都要有。不能只写货主违约怎样，房东提前收房、设施坏了不修也得写进罚则。仓库租赁合同里双方责任对等，才谈得上保障。停水停电影响发货的，也得约定补偿。房东中途乱涨租的罚则也要有，光约束货主不公平。水电物业谁承担、单价怎么算也别漏，有的仓租金低但能耗另算，算总账未必便宜。
5、签约前一定去现场走一圈，看消防通道、装卸平台、监控覆盖，合同写得好不如实地靠谱。深圳仓库出租的房源照片和实景常对不上，亲眼看了才放心。公开资料显示，年底是仓租续签高峰，价格谈判空间比年中大。嘉禾云仓建议货主把上面几条打印出来，逐条对着合同核，找靠谱的深圳仓库商合作，早准备、核对仔细，比事后扯皮强。
