做了十几年仓储出租，我们嘉禾云仓见过太多企业租仓库时踩过坑。很多老板第一次找仓库，上来就问“多少钱一平”，这其实把顺序搞反了。企业租仓库，首先要盘的不是价格，而是要清楚自己的货物类型以及想要什么样的仓储模式。
结合这些年在深圳仓储经验，企业租仓库要注意什么？我们嘉禾云仓总结了三个最容易被忽视的地方。
第一，究竟要存什么？深圳的回南天有多厉害，经历过的人都懂。我们实测过，同样一批纸箱包装的电子产品，存放在做了防潮处理的高台库，和直接放在老旧一楼的普通仓库，三个月后，普通仓的纸箱抗压强度平均下降约40%，产品受潮客诉率高出将近6个百分点。如果你的货值高或者有特殊属性，消防等级、温度湿度这些硬指标，必须放在价格前面考虑。不要为了省几块钱租金，最后搭进去一批货。
第二，搞清楚你是“睡仓”还是“动仓”。
如果你的货放进去几个月不动，那找个偏远点、便宜点的没问题。但如果你是做电商的，每天都要发货，那仓库的“动线”就至关重要。地面平不平？叉车好不好转弯？卸货口够不够多？货车能不能直接开进园区？这些硬件条件直接决定了你以后发货的效率。一个动线设计烂的仓库，能让你多雇两个搬运工。
第三，合同里的坑要规避。免租期能给多久？递增率怎么算？有没有隐藏的垃圾清运费、公摊水电费？我们接手过一个客户，之前和别家签合同时没注意公摊条款，结果实际使用面积只有合同面积的78%，每月相当于多付了将近两成租金。这些东西，白纸黑字写清楚，别信口头承诺。
