很多人租仓库，合同扫两眼就签了，不细看合同条款的后果就是后面的各种麻烦不断。和我们嘉禾云仓合作过的各大企业商家，大多因为没有细看合同导致后面合作中出现一些纠纷矛盾。因此，提醒各位有仓储需求的老板们。签合同时一定要看清楚每条细则。在这里把这八条最关键的点整理出来，给准备租仓库的朋友提个醒。
第一，面积怎么算。有些仓库按建筑面积收，公摊系数高得离谱，实际能用的地方打个七折。一定要确认合同里写的是建筑面积还是使用面积，最好附上平面图和实测数据。有的仓库按托盘收费，要明确最低几个托盘起。
第二，租金调整机制。签三年合同，第二年房东说要涨租，合同里没写死涨幅上限，你只能认栽。仓储合同一般会约定年涨幅不超过某个比例，或者前两三年固定价格，让商家能做好预算。
第三，是否有免租期和装修期。一些新仓库进场总得收拾一下，布线、装货架、搭办公区，这些时间算不算租金？正规合同立有没有免租期，这些都是需要了解清楚。
第四，押金和付款方式。押几付几，不同仓储商家的标准不一，有的是押二付三，有的是押一付六。现金流紧张的商家尽量选择付款周期短的方案，虽然单价可能略高，但资金压力小很多。
第五，物业责任和维修义务。屋顶漏水、电路老化、叉车压坏地面，这些修起来都不便宜。合同里要明确哪些维修由房东负责，哪些由租户承担。我们嘉禾云仓的物业维护由运营方统一负责，租户不用操心基础设施问题。
第六，转租和退租条款。生意有起有落，租的仓库万一需要提前退租或者转租，合同里怎么约定？违约金多少？提前多久通知？这些不写清楚，到时候就是一笔糊涂账。
第七，货物保险和安全责任。仓库失火、被盗，损失谁承担？合同里要写明双方的保险义务和责任划分。嘉禾云仓会为入库货物提供基础安保和监控覆盖，同时建议商家自行投保财产险，双重保障。
第八，续租优先权。做得好了想续租，结果房东把仓库租给别人了，这种糟心事不少见。合同里加上同等条件下的优先续租权，能避免很多被动局面。
目前市面上的仓库租赁模式多种多样，有传统的仓库租赁模式，仓储商家把仓库完全租赁给企业，企业自己经营；还有临时周转仓库，这是目前市场占比越来越高的仓储模式，货主可以根据实际需求选择租多大的面积以及用托盘包装好的托盘存储模式；还有进阶版的云仓模式。
所以各位有仓储需求的老板在签合同前一定要清楚自己想要什么样的仓库，多花点时间了解，后面会少花几个月扯皮。别嫌麻烦，逐条确认，有不懂的地方找懂行的人问问，这钱省不得。
