一到年底不少商家要续租或者新签仓库。这时候谈仓库租赁合同，光看单价不够，里头好几条新条款都得写清楚，不然明年真可能要扯皮。我们嘉禾云仓在深圳做仓库出租十多年，每年帮客户把关合同，也见过因为漏写一条只能干吃哑巴亏的。
1、头一条是涨价幅度封顶。年底续租时房东口头说好不涨，白纸黑字没写，过俩月说涨就涨。租赁合同里要把每年涨幅上限写死，比如封顶多少比例，超出部分你有权不认。我们嘉禾云仓建议这条必须落进合同正文，别只停留在聊天记录里。
2、公摊面积也得较真。仓库出租常说的面积，有的把过道、货梯、卫生间都摊进去。你得在合同里写明计租面积怎么算，公摊占比多少，别到时候交的钱对应不上一眼看见的可用坪数。这条不清，月底账单能让你懵。
3、物业水电是笔持续支出。很多仓库租赁合同对水电费只写按实结算，价格标准却含糊。建议写清单价参照哪个标准、公摊怎么分、物业包含哪些服务。嘉禾云仓提醒，年底续租时把这块核一遍，明年的运营成本心里才有底。
4、退租通知期和押金退还也别漏。提前多久说退租、押金什么时候退、扣不扣清洁费，这些都要写明白。见过拖半年不退押金的，合同没写退还时限，催都没处催。嘉禾云仓在帮客户看仓库出租合同时，这几条是必查项。
5、还有转租和扩租的约定。生意好了想多租几间，或者淡季想转一部分出去，合同里有没有这个口子，得提前讲。不写清，明年要调整只能重新谈，被动。
6、违约责任要对等。只写承租方违约罚钱，出租方没约束，这种单边条款年底续租时也得掰扯清楚。把双方权责摆平，合作才长久。
7、合同期限和免租期也值得谈。新签的争取一段装修免租期，续租的确认起止日期别和旧约留空档。嘉禾云仓常帮客户把这几处日期对整齐，免得明年开头就为算钱闹不愉快。
8、签之前最好去现场看一遍。有的仓库出租广告拍得亮堂，实地一看漏水、地面起砂、叉车进出拐不过弯。嘉禾云仓带客户看场会把这些硬伤点出来，免得合同签了才发现住不下。
9、租金怎么付也写清。月付、季付、押几付几，晚付几天算不算违约，这些在仓库租赁合同里都得白纸黑字。年底续租谈的时候顺手定，明年财务好排款。
10、消防和安保管哪方，合同里也标清楚。货堆在仓里，出了安全问题谁担，含糊不得。嘉禾云仓做仓库出租会把安全条款摆前面，双方都踏实。
年底把这几条新条款钉死在仓库租赁合同里，明年省心不少。找仓库出租方聊的时候，把这些摆上桌，比事后拍大腿强。
